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多房企拿地收紧 7月回落明明 8月或仍呈守旧态势

2019-08-24 09:04重庆新闻_重庆资讯_重庆人都爱的新闻资讯网站-新渝网编辑:admin人气:


  房企“买买买”的年华大概正在远去。本年以来,房企拿地愈加审慎,更有房企喊出暂停拿地。

  又一房企缩减拿地打算

  克日,克而瑞的一份陈诉指出,1-7月,凭据可比口径统计,TOP100局限房企累计业绩同比增速在4%阁下,行业整体局限增速较2018年放缓显着。

  行业整体增速放缓,各房企下半年计策也举办了相应调解。

  8月22日,融创中国董事会主席孙宏斌在2019年中期业绩会上暗示,在拿处所面,公司下半年根基没有指标,除非是出格好的地,拿地根基是遏制的。

  房企缩减拿地打算还要追溯到一个月前,据《中国建树报·中国房地产》7月30日动静,老牌房企富力地产7月26日宣布的一份内部文件提到,2019年下半年原则大将暂停拿地,如遇有优质地皮项目等非凡环境,可单独呈报团体董事长审批。

  另外,富力地产方面在8月22日举行的2019年中期业绩宣布会上也暗示,“凭借手头丰裕的地皮储蓄及开拓中项目,今年度下半年可以或许对增加地皮储蓄采纳更为审慎的立场。”

  碧桂园和万科虽没有明晰暗示缩减拿地打算,但对付拿地也持审慎立场。

  8月22日,碧桂园常务副总裁程光煜谈及拿地时暗示,碧桂园承袭一线到五线(都市)平衡机关的计策,要团结详细都市地块,凭据碧桂园的拿地尺度,择优选择。碧桂园近期在上海拿两宗地是个例,不代表公司拿地计策调解。

  22日,在投资者干系互动平台上,有投资者问到万科最新的拿地计谋,万科方面回覆称,万科始终僵持审慎投资,担保投资质量和公道的资源总量,团体的投资导向很是明晰,如“敬畏市场,保持理性”、“不拿地王,不推高房价”等。

   7月房企拿地回落明明

  wind数据统计,2019年7月,房企拿地总面积为1512.67万平方米,环比下跌24%。7月单月,拿地金额高出100亿元的房企仅三家,别离为万科、碧桂园、中国外洋成长。

  停止8月23日,wind数据显示,房企8月拿地47宗,总面积仅263.11万平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,今朝到位资金收紧,房企拿地较量守旧,估量8月份仍呈守旧状态。

  对付富力地产提出下半年将暂停拿地的动静,严跃进阐明称,“富力地产事件或说明从企业层面看,开拓投资的拐点已经到来。雷同企业都是大型企业的代表,此类收缩计谋恰是说明企业相对守旧的策划计策已经形成,这也是后续其他相关房企需要努力研究的一个信号。”

  据媒体报道,孙宏斌在8月22日的中期业绩会上坦言,融创在融资收紧方面是史无前例的严重,近期一些政策主要是节制资金往房地产活动。这次严控房地产,对发债、信托、开拓贷都作出了必然限制,是从融资端切入的调控。在这种逻辑下,估量下半年不可是对企业拿地有影响,对房地产销售也大概有必然影响。

  下半年地皮市场或降温

  数据显示,2019年1—7月份,重庆资讯网,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%。

  7月30日,中共中央政治局召开集会会议强调,“僵持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效打点机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

  另外,国度信息中心网站日前宣布的一份陈诉指出,近期,央行、银保监会都加大了对房地产融资及有关信贷产物的禁锢力度,严禁消费贷、银行理财、信托等种种资金违规进入房地产规模,估量后期房地产投资与销售均会受到影响。

  陈诉估量,下半年在政策及预期的配合引导下,房地产市场保持低速增长,部门先行指标甚至会呈现下跌,市场分化态势一连。详细到地皮市场,估量地皮市场在下半年会呈现降温,地皮溢价率也将有所回落,地皮成交布局将向二三线都市会合,地皮价值涨幅将放缓。

  华夏地产首席阐明师张大伟阐明认为,将来房地产市场走势会呈现分化,房企对非优质地皮订价呈现下调,但对优质都市、优质地皮的争抢依然剧烈。

(来源:重庆新闻网)

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